Hidden

Строительство и эксплуатация гостинично-аквапаркового комплекса «Лазурная Гавань»

pk2003

Сертификат Regular
География:
На сайте с: 2013-06-06 15:57:25
Отзывы: +1 / 1 / -0

Строительство и эксплуатация гостинично-аквапаркового комплекса «Лазурная Гавань»

Цель проекта:

Программа минимум – предоставление более 1.5 млн. отдыхающим на курортном юге Одесской области возможности активно и интересно провести своё свободное время.

Программа максимум – создание Мекки активного отдыха на основе аквапарка, но в атмосфере гостеприимства и повышенного комфорта для отдыхающих являющихся, как резидентами, так и нерезидентами Украины.

Суть проекта: предоставление посетителям аквапарка возможности отдохнуть в комфортной, гостеприимной и динамичной обстановке, позволяющей для каждого возраста найти себе развлечение на любой выбор и интерес. Все посетители аквапарка «Лазурная Гавань» автоматически становятся участниками тщательно спланированного и продуманного представления, не имеющего аналогов в других подобных местах отдыха.

Место назначение: Курортный город Сергеевка, Белгород - Днестровский район, Одесская область.

Параметры проекта:

Площадь застройки развлекательно-гостиничного комплекса – 105000 м2

Максимальная единовременная вместимость аквапарка - 5000 человек.

Площадь водной глади самого большого бассейна, в котором генерируется серфинговая волна высотой 3 метра шириной 45 метров - 12000 м2.

СПА – гостиница класса *** на 250 двухместных номеров.

Котельная на 14 мегаватт.

Необходимая сумма инвестиций – € 120 млн.

Финансовые показатели:

- индекс доходности (PI) = 1,05

- коэф. доходности продаж (ROS) = 83,2 %

- внутренняя норма доходности инвестиций (IRR) =12,36 %

- среднегодовая рентабельность инвестиций (АRR) = 67,44 %

Текущее состояние проекта:

- разработан подробный Бизнес-план строительства и эксплуатации аквапарка «Лазурный»;

- отведен земельный участок площадью 7,5 га под строительство аквапарка (долгосрочная аренда);

- создан эскизный проект строительства аквапарка;

- проект прошел первичные согласовательные и разрешительные документы.

Инициатор проекта: Фирма «Гарант» в виде ООО

Сертификат ISO 9001:2000 №S2006.6350/01 от 14.09.2006 г.

Юридический адрес:65117, г. Одесса, пр. Добровольского, 102, кв.164

Фактический адрес: 65082, г. Одесса, ул. Гоголя 14, оф.5

тел. /факс (+38 048) 777-6311, 777-04-74

моб. (+ 38 067) 484 97 40

E-mail: pk2003@ukr.net; terafarm@ukr.net

Контактное лицо: Кляйнер Филлип Арнольдович

Раздел 1

Краткое обоснование мотивации строительства

аквапарка «Лазурная Гавань»

В настоящее время в районе места назначения строительства аквапарка «Лазурная Гавань» не задекларировано ни одного заявления по организации бизнеса с подобными услугами, какие предусмотрены в нашем проекте. Аквапарк «Лазурная Гавань» будет отвечать самым современным требованиям предоставления активного отдыха одновременно почти 5 тысячам посетителей.

Для успешной реализации инвестиционного проекта по созданию аквапарка есть объективные предпосылки, а именно:

  • сложившаяся цена предоставления услуг;
  • стабильные и достаточные потоки отдыхающих;
  • превосходные природно-климатические условия;
  • наличие недорогой, но квалифицированной рабочей силы;
  • достаточная и хорошо развитая транспортная инфраструктура;
  • необходимость снижения уровня безработицы среди молодёжи;
  • необходимость улучшения демографической ситуации в Сергеевке;
  • готовность потребителя услуг платить стоимость их предоставления;
  • удобное и выгодное, с точки зрения бизнеса, месторасположение аквапарка;
  • отсутствие в регионе не только каких-либо конкурентов, но и подобных услуг;
  • спрос на данный вид активного отдыха значительно превышает предложение на данный вид отдыха даже во времена кризиса в экономике Украины;
  • достаточное количество гостиничных номеров в радиусе 25 км от месторасположения аквапарка, для приёма организованных посетителей;
  • ввод в эксплуатацию аквапарка будет обозначать появление доминирующего «игрока» в развлекательно-рекреационном бизнесе на Юге Одесской области, намного превосходящего своих оппонентов по всем показателям;
  • наличие в достаточном количестве хорошо развитого частного сектора, нацеленного на работу с «неорганизованными» посетителями;
  • полное превосходство проекта аквапарка «Лазурная Гавань» над любым, ранее построенным на Украине, аквапарком;
  • существенная отдалённость аквапарка «Лазурная Гавань» от городов, в которых функционируют аквапарки;
  • необходимость создания центра отдыха, который позволит молодому поколению более рационально тратить собственные и родительские средства с пользой для себя, семьи и общества;
  • наличие необходимых близкорасположенных инженерных сетей и свободных лимитов на энергоресурсы;
  • необходимость создания центра отдыха, в котором, как родителям с детьми, так и детям с родителями было бы одинаково интересно проводить своё свободное время;
  • объект спроектирован таким образом, чтобы быть привлекательным для кино и фото сессий;
  • политическая толерантность региона в сравнении с Крымом или Западной Украиной.

 

Раздел 2

Краткое обоснование мотивации строительства

гостиницы «Лазурная Гавань»

В курортном городке «Сергеевка» успешно функционирует 34 курортно-оздоровительных комплекса. Общее число спальных мест этих курортных заведений составляет 8,2 тыс. коек, размещающих за сезон не менее 100-110 тыс. чел. Строительство знакового места отдыха, способного принять большое количество отдыхающих, однозначно потребует увеличения количества спальных мест непосредственно в самой Сергеевке. Независимо от того, что в таких курортных местах, как «Каролино-Бугаз» и «Затока» расположено почти 300 различных гостиниц, баз отдыха, мотелей и др. подобных заведений, которые способны принять чуть более 47 тыс. чел. единовременно, введение в эксплуатацию такого класса комплекса как «Лазурная Гавань» потребует значительного увеличения количества спальных мест как в Сергеевке, так и в Затоке.

Функционирование аквапарка «Лазурная Гавань» само по себе создаёт потребность в гостиничных номерах в количестве не менее 32 тыс. мест. Поэтому, строительство СПА - гостиницы при аквапарке является более чем оправданным решением, позволяющим решить следующие задачи:

- регулярно получать стабильную и устойчивую прибыль;

- интересно и увлекательно проводить корпоративные вечера;

- принимать и размещать в курортный сезон гостей аквапарка;

- стать градообразующим предприятием в курортном городке площадью 630 га со всеми вытекающими от этого положения возможностями (реконструкция и строительство гостиниц, санаториев элитных жилых домов и апартаментов, пр.);

- принимать и размещать в межсезонье людей, имеющих потребность в получении лечения организма лиманной водой и грязью, имеющей высокую минерализацию и действенные энергетические свойства;

Исходя из выше изложенного, можно сделать вывод, что строительство СПА - гостиницы совместно со строительством аквапарка более чем оправдано.

Раздел 3

Потенциальные конкуренты.

Начиная с 2003 года, в Украине уже открыто и успешно работают 16 аквапарков. В Крыму это: «Голубой залив» (г. Ялта), «Водный мир» (г. Судак), «Миндальная роща» (г. Алушта), «Банановая республика» (г.Евпатория), «Зурбаган» (г. Севастополь), «Коктебель» (г. Коктебель). На Азовском море - «Мыс доброй надежды» (г. Бердянск) и «Остров сокровищ» (п. Кирилловка). И в Николаевской области «Коблево» (пос. Коблево). Так же на Украине работают семь всесезонных аквапарков - в Одессе, Тернополе, Ивано-Франковске, Харькове, Львове, Броварах и Киеве.

Ни один из действующих аквапарков не сможет оказать негативное влияние на потенциальные потоки отдыхающих для аквапарка «Лазурная Гавань», в первую очередь, по причине своей отдалённости от месторасположения аквапарка «Лазурная Гавань». Более того, практика показывает обратное - некачественное предоставление сервиса в вышеуказанных аквапарках породило в среде отдыхающих миграционное движение в поисках аквапарка с более качественным отдыхом. Первая волна впечатлений ушла, и потенциальный клиент желает за свои деньги получать более качественный продукт. В данном случае, аквапарк «Лазурная Гавань» за принятую рынком цену в состоянии предоставить не только намного больше услуг, но и преподнести их в более качественной «упаковке». Этот шаг сам по себе способен привлечь значительные потоки отдыхающих. Если же к этому добавить, что аквапарк «Лазурная Гавань» расположен рядом с одной из самых важных автомагистралей страны, то для туристов, пользующихся автотранспортом, становится экономически не выгодным ехать в Крым за активным отдыхом. Например, для киевлян. А это - дополнительный потенциальный поток, состоящий более чем из одного миллиона человек.

Принимая во внимание, что аквапарк «Лазурная Гавань» строится не как типовой, а как индивидуальный и знаковый, с заранее заложенными в проект элементами престижа, интереса и гостеприимства - влияние конкурентов на работу аквапарка «Лазурная Гавань», учитывая их отдаленное месторасположение и неподготовленность вести конкурентную борьбу за посетителя - можно считать бесперспективной и беспочвенной.

Говорить о какой-либо конкуренции СПА – гостинице «Лазурная Бухта» вообще не приходится. Все спальные комплексы, функционирующие в «Сергеевке» построены ещё до 1990 года и требуют большой и конструктивной реконструкции. Если говорить о заведениях для отдыха расположенных на территории таких курортов как «Каролино-Бугаз» или «Затока» то они, несмотря на свою многочисленность так же не могут быть конкурентами в силу следующих обстоятельств:

- отдалённость;

- сезонная работа (100 дней);

- отсутствие СПА – инфраструктуры.

Раздел 4

Район строительства аквапарка и гостиницы

Место, определенное под строительство аквапарка «Лазурная Гавань», расположено в курортном городке Сергеевка - Украина, Одесская область, Белгород-Днестровский район. Городская инфраструктура. Население 6500 чел. Бальнеологический курорт на берегу Черного моря для отдыха и лечения туристов.

Сергеевка (15 км от г. Белгород-Днестровский, 18 км от Затоки) - широко известный курорт, благодаря лечебной грязи Шаболатского лимана, аналогичной, а по некоторым параметрам, превосходящей Куяльницкую лечебную грязь. Курорт расположен на равнинном северном берегу Шаболатского лимана. Площадь курорта составляет 631 га, из которой 82 га - лесопарковая зона. Шаболатский лиман представляет собой соленый водоем, отделенный от Черного моря узкой, песчаной косой, шириной 120-150 м, соединенной с курортом мостом. На песчаной косе нетронутая природная среда с великолепным пляжем. К услугам туристов прокат курортного инвентаря, водные лыжи, мотоциклы и др. Климат курорта обусловлен влиянием Черного моря, лесопарковой зоной и степными просторами, подступающими к курорту с севера.

Сергеевка - развитый поселок городского типа. Полное отсутствие "вредных" производств в радиусе 100 км, чистота и обилие парков сделали курорт идеальным местом для оздоровления и отдыха множества туристов.

В настоящее время в курорте Сергеевка функционируют 12 гостиниц, 8 санаториев, туркомплекс, более 10 баз отдыха и детских лагерей, которые способны одновременно принять до 10000 туристов, и до 4000 человек единовременно может разместиться в частном секторе поселка. Поселок Сергеевка находится в непосредственной близости с еще одним традиционным местом проведения летнего отдыха множества туристов - курортом Затока и Каролино - Бугаз.

Курорт Затока – Каролино-Бугаз - (60 км юго-западнее г. Одессы) - интенсивно развивающийся туристический и оздоровительный центр Украины, расположен на живописной песчаной косе, находящейся между Черным морем, Днестровским лиманом и солеными озерами. Эта песчаная полоса, протянувшаяся на два десятка километров, всегда считалась элитным местом отдыха: простор, теплое море, яркое солнце, микроклимат лимана, впитавшего все запахи южной степи. На протяжении всей косы – пляжи, шириной более 100 м с чистым мелким песком. Пологое дно моря создает прекрасные условия для купания.

 

Благоприятное географическое положение, удаленность от индустриальных центров и полное отсутствие промышленных предприятий позволили этому району стать одним из самых экологически чистых мест на Черноморском побережье.

Курортный сезон продолжается с апреля до середины октября. Средняя дневная температура воздуха летом 28-33 градуса, а температура воды 19-23 градуса. Для размещения, отдыхающим предоставляются базы отдыха, пансионаты, летние домики или коттеджи от "люксов", со всеми удобствами (стоимость номера 60-90 $ в сутки с человека) до мест размещения с упрощенным сервисом (стоимость номера от 15 $ в сутки с человека). По климатической характеристике курорт Сергеевка входит в зону Одесских курортов, характерными особенностями которых является сухой чистый воздух, освежаемый легким морским бризом, продолжительность теплого сезона (с апреля по октябрь), изобилие солнечных дней - свыше 290 в году. В теплый период относительная влажность воздуха находится в пределах 40-70 %, что соответствует зоне комфорта.

Раздел 5

Основа окупаемости проекта

Подробный расчёт потоков отдыхающих и политика ценообразования изложены в бизнес-плане строительства и эксплуатации аквапарка «Лазурная Гавань» и бизнес-плане строительства и эксплуатации при аквапаркового гостиничного комплекса «Лазурная Бухта».

Ценообразование в аквапарке «Лазурная Гавань».

Для пессимистического расчёта экономической эффективности эксплуатации аквапарка «Лазурная Гавань» применялась цена входного билета равная 25 евро (полная смена), что несколько ниже среднего уровня цен входных билетов в различных аквапарках Украины в течение сезона 2011 и 2012 годов. При вышеуказанной цене входного билета окупаемость гостинично - аквапаркового комплекса произойдёт в течение четвёртого года эксплуатации.

Ценообразование в гостинице «Лазурная Бухта».

Для пессимистического расчёта экономической эффективности эксплуатации гостиницы «Лазурная бухта» учитывалась стоимость проживания в сутки равная 95 евро. Такая стоимость будет достаточно конкурентной, исходя из того качества обслуживания и условий проживания, которые будут предложены гостям этого заведения. В стоимость проживания не включены стоимости предоставления СПА - услуг и посещение аквапарка, но включено трёхразовое питание.

При вышеуказанной стоимости проживания в гостинице окупаемость гостинично- аквапаркового комплекса произойдёт в течение четвёртого года эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что принятая политика ценообразования для расчёта экономической эффективности гостинично – аквапаркового комплекса является более чем обоснованной, притом уровне качества предложений, который мы желаем предоставить потребителям аквапарка «Лазурная Гавань» и гостиницы «Лазурная Бухта».

 

Краткое обоснование потоков.

По нашим исследованиям, а также по информации Института проблем рынка и эколого-экономических исследований (Южного филиала Академии наук Украины), которая совпадает с оценкой крупных местных (работающих в Затоке и Сергеевке) операторов гостинично-туристического бизнеса за период с 2004 по 2011 год на курортах Каролино-Бугаз, Затока и Сергеевка отдыхало в среднем от 1,4 до 1,65 млн. чел. за сезон (май-сентябрь), что примерно в 3 раз больше, чем требуется для полной загрузки аквапарка «Лазурная Гавань». Для прибыльной работы аквапарка «Лазурная Гавань» потребуется не более 4000 человек в течение первой смены и 2000 тыс. человек в течение 2 смены. При 110 днях работы аквапарка потребуется всего 540 тыс. человек. Для того чтобы остаться в рамках пессимистического расчёта, в них не закладывали количество потенциальных посетителей из числа:

- проживающих в Одесской области;

- киевлян, которые ежегодно увеличивают своё присутствие благодаря автобану;

- проживающих в Молдове (до границы с Молдовой всего 60 км);

- проживающих в других областях, расположенных недалеко от места строительства аквапарка «Лазурная Гавань». Совокупно это более 10 млн. человек.

Исходя из вышеизложенного, можно с уверенностью сказать, что строительство гостинично - аквапаркового комплекса будет более чем рентабельно, о чём говорят отзывы ведущих компаний мира в этой области экономики.

В аквапарке «Лазурная Гавань» присутствует то, что НИКОГДА НЕ СМОГУТ НА ТЕРРИТОРИИ СВОИХ АКВАПАРКОВ ОСУЩЕСТВИТЬ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЫ – ТЕРРИТОРИЮ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА И ДРУГИХ НЕ МЕНЕЕ ИНТЕРЕСНЫХ ЗОН, НАПРИМЕР, ТАКИХ КАК БАССЕЙН С ОКЕАНСКОЙ ВОЛНОЙ.

Раздел 6

Привлекательные стороны проекта аквапарка

«Лазурная Гавань»

Гостеприимство.

Привлекательная рентабельность.

Высокая мотивация посещения объекта.

Реалистичность происходящих событий.

Наличие большого количества спецэффектов.

Относительно небольшой срок строительства.

Необыкновенно высокая устойчивость проекта.Аквапарк «Лазурная Гавань» – это высоколиквидная собственность.

Эксплуатация объекта не отразится на окружающей природной среде.

Наименьшие риски в сравнении с любым другим видом строительства.

Наличием разнообразной и привлекательной живой растительной среды.

Лёгкий контроль за СМР и эксплуатацией объекта со стороны инвестора.

Низкий уровень влияния человеческого фактора на эксплуатацию объекта.

Вкусная, оригинальная, разнообразная и недорогая пища Средиземноморья.

«Лазурная Гавань» будет привлекательным местом для кино и фото сессий.

«Лазурная Гавань» прекрасно вписывается в существующий природный ландшафт.

Эксплуатация объекта абсолютно безвредна для флоры и фауны Одесской области.

При дополнительном финансировании объект можно в течение 3-4 лет превратить в клубное и элитное место отдыха для определённой категории отдыхающих.

Впервые аттракционами становится то, что всегда было в аквапарках второстепенным вода, еда, звук, свет, цвет, запах, информативность.Проект необыкновенно конкурентный во времени.

После его реализации будет трудно сотворить, что-либо подобное в течении ближайших 8-10 лет.

Мотивации посещения аквапарка «Лазурная Гавань» будет гораздо выше и устойчивей, чем в любом другом аквапарке, построенном на Украине

Объект, построенный по проекту «Лазурная Гавань», прекрасно подходит для организации и проведения корпоративных вечеров.

Аквапарк «Лазурная Гавань» является прекрасным местом для проведения каких-либо конкурсов, в том числе и конкурсов красоты.

Эксплуатационные, политические, экономические, инвестиционные, рыночные, производственные¸ организационные, коммерческие и внешние риски аквапарка «Лазурная Гавань», крайне низкие, что только повышает интерес инвесторов к вложению средств в реализацию этого проекта.

Привлекательные показатели экономической эффективности эксплуатационного периода времени аквапарка «Лазурная Гавань».

Есть предприятие-оператор способное профессионально управлять построенным объектом во имя интересов его владельца.

В аквапарке «Лазурная Гавань» будет функционировать то, чего нет ни в одном построенном аквапарке Украины – зоны повышенного комфорта, что придаст ему эксклюзивность и индивидуальность.

Чистота воды в бассейнах будет особой мотивацией посещения аквапарка «Лазурная Гавань».

Философия проведения отдыха в аквапарке «Лазурная Гавань» существенно отличается от любой другой существующей в каком-либо ранее построенном на Украине аквапарке.

Финансово-экономические показатели

Наименование показателей

Годы реализации проекта

3-й

4-й

5-й

6-й

7-й

1

Показатели, рассчитываемые без учета стоимости капитала

1.1

Денежный поток (CF)

30 287,15

40 328,82

59 402,90

80 933,35

106 023,94

1.2

Денежный поток (CF) (после налогообложения)

27 030,96

31 053,19

45 740,23

62 318,68

81 638,44

1.3

Чистый доход (NP)

-96 678,90

-65 625,71  

-19 885,47  

42 433,21

124 071,64

1.4

Рентабельность инвестиций (АRR)

25,24%

33,61%

49,50%

67,44%

88,35%

1.5

Внутренняя доходность, (IRR)

-36,64%

-6,36%

12,36%

24,06%

1.6

Коэф. Доходности продаж (ROS)

69,73%

74,67%

80,13%

83,21%

86,20%

1.7

Срок окупаемости инвестиций (PBP)

6й год (с начала строительства) 

1.8

Точка безубыточности чел/день

1929

1380

1293

1229

1057

1.9

Точка безубыточности чел/месяц

57884

41391

38776

36875

31706

1.10

Точка безубыточности чел/год

212241

193157

193882

184377

158529

2

Показатели, рассчитываемые с учетом стоимости капитала - 10,00%

2.1

Чистая прибыль (NPV) , тыс. евро.

-86 751,27

-63 420,55  

-32 179,35  

6 515,64

52 598,41

2.2

Индекс доходности, (PI)

0,28

0,47

0,73

1,05

1,44

€ 120.000.000

География

Odessa,UKRAINE

Специализация проекта

Информация

Тип проекта: Создание нового предприятия, старт-апТип инвестиций: Заемное финансирование Стадия проекта: Бизнес-идеяПартнер: СпонсорОкупаемость: 7 лет

Файлы проекта

Изображения

b.jpg
b1.jpg
panorama 1.jpg
Лазурная Гавань - вид на море.jpg
Лазурная Гавань - Генплан.jpg
Комментарий могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться !
21 Июня 2013
#54
0
привет Я частный инвестор, и я только что видел ваш проект в Интернете, и я хотел бы вам позвонил мне можете о своем проекте, потому что меня интересовало, чтобы делать бизнес с Вами. Свяжитесь со мной прямо на мой e-mail: b.l799 @ yahoo.fr
21 Июня 2013
#54
-1
Dear sir/madam, Thank you for your comments and your interest in our project. My name is Phillip Kleiner. We are an established private company situated in seaside Ukrainian city of Odessa. We have a vast experience in projecting, developing and operating commercial projects from Greenhouse to Oil terminals. At present we are looking for investors for our new project - Construction and Operation Spa hotel - Aqua park complex «Azure Bay». Should you be interested in cooperating with us, please do not hesitate to contact the writer. Kind regards, Phillip Kleiner project manager tel: + 38 048 777 6311 mob + 38 067 484 9740 E-mail pk2003@ukr.net
03 Октября 2013
#54
0
We are a group of accountants. We learn about businesses in financial trouble and we support to get them back on the right track (EXPRESS CREDIT). We are in partnership with donor funds African acting in private. · - Your company is bankrupt, · - You want to expand your business, · - Concerns with the law of your country (deposit payable) · - All your problems requiring Express credit The solution is with UEC-WORLD. If you are interested in our offer, please contact us at the following email address: MAIL: bacaabou@yahoo.fr Counting on your good sense entrepreneur, please receive our best wishes.
30 Сентября 2016
#54
0
Do you need an urgent loan? * Very fast and urgent transfer to your bank account * Payment began eight months after you get the money in your bank account * Low interest rates 2% * Payment of long-term (1-30 years) duration * Flexible loan terms and monthly payments *. How long does it take to fund? After filing a credit application, You can expect that the initial response of less than 24 hours and funding within 72-96 hours after receiving the information we need from you. Contact legitimate and licensed loan company official that financial assistance to other countries. For more information and loan application form through the Contact now thomascreditfirm@gmail.co m Mr. Thomas B. Dawson THOMAS CREDIT FIRM Cell: +447087690157
08 Ноября 2016
#54
0
Dear Sir, We are direct providers of Financial Instruments Bank Guarantee, Standby letter of credit, Letter of credit, Bank Draft, POF, Blocked funds from AAA / AA Rated global banks. We offer both leased and owned BG,SBLC,DLC,Blocked funds,POF and LC which can be deployed for credit enhancement, credit line,Commerce, Import and Export, Oil and Gas, Crude oil Importation, Business financing, Capital Injection, project financing, loan collateral and non recourse loans. All commissions are 100% open as we are the direct trader provider. No chain of brokers or agents are allowed. We only deal directly with clients and not through any agent, representative or broker. If you have any need for any form of financial instrument, we are the best among the service providers. Our issuing banks are Deutsche Bank AG London, Deutsche bank New York, Credit Swiss London, Hsbc London, Lloyds Bank London and Barclays Bank London. Best Regards, Mr Ronald Rajnesh Gounder Email:grounesh.advisor y1@gmail.com Skype:grounesh.ad visory