Hidden

Социальный кредит

Danilov

Сертификат Regular
География:
На сайте с: 2011-11-17 09:20:41
Отзывы: +0 / 0 / -0

Социальный кредит

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ» Санкт-Петербург -Октябрь 2011 г.-

1. Общая информация

1.1. Информация о деятельности предприятия, его история. Общество с ограниченной ответственностью «Орион-недвижимость» (Агентство «Орион-недвижимость») было создано 13.04.2011 г. (Местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 20, оф. 301, оф. 302), оно стало правопреемником созданного ранее юридического лица. В целом, на рынке находимся уже 3 года. Изначально мы размещали денежные средства в пределах 15 миллионов рублей, на сегодняшний день сумма предоставленных займов через Агентство составляет свыше 400 миллионов рублей. Размещаемые средства – это деньги инвестиционной группы, которая состоит из нескольких инвесторов, готовых выдавать займы физическим и юридическим лицам под залог недвижимости, находящейся в их собственности или в собственности аффилированных к ним лиц.

1.2. Предлагаемое использование средств, включая ожидаемые экономические результаты. Привлеченные денежные средства будут использованы для предоставления процентных займов физическим и юридическим лицам на срок от 1 месяца до 1 года, с возможной дальнейшей пролонгацией на аналогичный срок, в случае надлежащего выполнения условий договора займа Заёмщиком. Ожидаемые экономические результаты: доход инвестора от сделок достигает в среднем 48 – 60 % годовых, при этом, комиссия Агентства составляет 20% от дохода инвестора.

1.3. Цели руководства Агентства Основная цель руководства Агентства на сегодняшний день - привлечение новых внешних инвесторов как основного источника предоставления займов физическим и юридическим лицам и, как следствие, увеличение объемов размещаемых средств и размера получаемой прибыли. Компанией планируется открытие ломбардов недвижимости в 35 городах России. По нашим подсчетам, открытие филиала и организация рабочего процесса в другом городе займет 4 месяца. Параллельно можно открывать несколько филиалов. Так, при наличии необходимой инвестиционной денежной массы, 35 филиалов постепенно откроются в течение 3 лет. Потребность в инвестициях (при размещении в течение года) – порядка 1 000 000 000 рублей для размещения в Санкт-Петербурге (точка насыщения для данного города)

2. Рынок, на котором присутствует компания. Конкуренция. На сегодняшний день на финансовом рынке (в том числе, финансовом рынке Санкт-Петербурга) достаточно много предложений различных (как правило, мелких) частных инвесторов, готовых предоставлять займы потенциальным клиентам. Их основными минусами являются : • небольшой лимит выдаваемых денежных средств под залог объекта (10-30% от стоимости) • ограниченность ресурсов • ограниченное количество заявок в работе • принимаемые во внимание ограничения : пожилой возраст заёмщиков, наличие прописанных несовершеннолетних детей и лиц пожилого возраста в закладываемых объектах, долевая собственность , удалённость расположения объектов • отсутствие правовой оболочки для деятельности • отсутствие профессиональных рабочих групп (менеджеров, юристов, коллекторов, агентов) • отсутствие чётко проработанных схем предоставления денежных средств, ведущих к убыткам или упущенной выгоде ( задержка , отказ в регистрации договоров залога) Сильные стороны нашего Агентства : • налаженный процесс поступления заявок • гибкость и компромисс в принятии решений по кредитованию, что обусловлено наличием денежного стабилизационного фонда у Агентства. • полностью отлаженный процесс выдачи займов • профессиональный и опытный штат сотрудников У Агентства «Орион-недвижимость» на сегодняшний день на рынке Санкт-Петербурга сильных конкурентов нет.

3. Требования к Заемщикам и объектам недвижимости. Структура сделок. Варианты выплат. Основные участники. Алгоритм заключения сделок. Риски и гарантии. 3.1. Требования к Заемщикам и Залогодателям: Заемщики: дееспособные и правоспособные граждане, не находящиеся в розыске в настоящие время, Залогодатели : дееспособные и правоспособные граждане, имеющие в собственности зарегистрированную на них недвижимость , не находящиеся в розыске , без наличия крупных открытых исполнительных производств

3.1.1 Тип Заёмщиков:

• Обычные люди, без официального трудоустройства, в силу отсутствия подтверждающих документов о зарплате не имеющие возможности взять кредит в банке

• Заёмщики с маленькой официальной зарплатой • Заёмщики с плохой кредитной историей

• Должники банков , срочно ищущие возможность перекредитования

• Начинающие предприниматели, верящие в лёгкость и гениальность своего дела

• Люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию и срочно нуждающиеся в деньгах (вопросы здоровья, лоббирование интересов, урегулирование споров..)

• Предприниматели, берущие деньги для покрытия имеющихся кассовых разрывов

• Наследники, «халявщики», мошенники

3.2. Требования к Объектам недвижимости: Объекты, предоставляемые в обеспечение: не идущие на снос дома, имеющие понятный спрос и внешний вид; выделенные доли (т.е закрепленные за комнатами), земли с понятным статусом и спросом. Требования по прописанным: прописанные несовершеннолетние дети и лица пожилого возраста в объектах не являются причиной для отказа принятия такого объекта в обеспечение предоставляемого займа, однако, поскольку риски по такой сделке возрастают, мы применяем больший дисконт при определении возможной к выдаче суммы займа.

3.2.2. Тип Объектов :

• Комнаты , доли в квартирах

• Офисы • Магазины, цоколи, подвалы

• Здания

• Участки

• Садовые дома

• Жилые дома Размер займов, в зависимости от категории обеспечения: Таблица №1 Категория обеспечения Сумма займа, в % от ликвидационной стоимости принимаемого в обеспечение имущества Высоколиквидные объекты (квартиры, коммерческие помещения (до 60 кв.м), которые возможно реализовать в течение 1 месяца ) 80 Объекты со средней степенью ликвидности (от 60 кв.м - стандартные объекты), на реализацию которых уйдет 2 – 3 месяца Комнаты 50-60 Земельные участки 30 Загородные дома 30 Ликвидационная стоимость определяется специалистами-оценщиками нашего Агентства самостоятельно, без обращения к сторонним оценочным компаниям, что значительно ускоряет процесс выдачи займов, снижает расходы по сделке, а также исключает риски завышения оценки объектов. Оценщиками нашего Агентства рынок недвижимости хорошо изучен, реализацией заложенных объектов приходится заниматься постоянно, оценочная стоимость недвижимости является полностью объективной.

3.3. Основные участники сделки:

1. Инвестор (он же Займодавец);

2. Заемщик – клиент, желающий получить займ

3. Залогодатель – Заёмщик или аффелированное лицо (цы) к Заёмщику, с имеющимся обеспечением;

4. Нотариус - гарант законности и факта сделки (составляет Договор займа и ипотеки, который подписывается в его присутствии);

5. Агентство «Орион-недвижимость» - Поверенный - оператор процесса: ведет сделку с момента обращения клиента до момента погашения займа или реализации заложенного имущества, организовывает процесс и осуществляет все необходимые расчеты;

6. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) – орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора ипотеки.

3.4. Алгоритм заключения сделок:

1. Прием заявки от клиента;

2. Анализ предоставленных документов (предоставляется паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости; предоставление дополнительных документов – справок о доходе, анкет и пр. не требуется);

3. Проверка и оценка объекта специалистами Агентства;

4. Проверка потенциального Заемщика;

5. Встреча с Заемщиком, согласование с Нотариусом времени сделки;

6. Сделка. Выдача (перечисление) части займа или полностью суммы займа в момент совершения сделки Если суммы небольшие (до 1,5 миллионов рублей в Санкт-Петербурге), выдача займа осуществляется в момент подписания договоров. Суммы, превышающие 1,5 миллионов рублей предпочтительно выдавать после государственной регистрации Договора ипотеки. Однако, многие заемщики требуют выдачи всей запрошенной суммы сразу, в момент подписания договоров. Мы идем на условия наших клиентов, понимая при этом, что данная сделка представляет для нас повышенный риск. Такая выдача осуществляется целиком под ответственность Агентства. Агентство ГАРАНТИРУЕТ Инвестору, что если залог не будет зарегистрирован и его невозможно будет зарегистрировать (по причине наложения ареста, имеющегося обременения, обнаружения факта мошенничества со стороны Заемщика и прочего), возврат денежных средств Инвестору будет осуществлен Агентством. Эти риски мы принимаем на себя. Сделка происходит в присутствии: Заемщика, уполномоченного представителя Агентства, нотариуса (обязательно); присутствие Инвестора во время сделки обязательным не является, однако, при желании, Инвестор может присутствовать на сделке лично.

7. Подача документов на регистрацию в УФРС. В настоящее время желательно, чтобы денежные средства перечислялись безналичным путем. При подаче документов в УФРС необходимо приложить копию платежного поручения или выписку с лицевого счета, или заявление Заемщика о получении денег.

8. Получение зарегистрированных документов. Предоставление займа (оставшейся суммы займа – при стандартной ситуации, когда у клиента отсутствовала потребность в получении денежных средств сразу, в момент совершения сделки (подписания договоров).

9. Ежемесячное погашение процентов Заемщиком осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агентства, которое, в свою очередь, в течение 2 рабочих дней, согласно Договору поручения, заключенному с Инвестором, перечисляет указанную сумму, за минусом 20%-ого вознаграждения, на расчетный счет Инвестора.

10. Погашение основного долга Заемщиком происходит :

а) в конце срока действия Договора займа (перечислением сумма займа на счет Инвестора)

б) реализацией Агентством обеспечения

(в случае просрочки более 2 месяцев), и перечислением вырученной суммы займа по договору – на расчётный счёт Инвестора, вырученной суммы процентов и штрафов - на расчетный Агентства, с дальнейшим перечислением, согласно Договору поручения, на расчетный счет Инвестора Допускается погашение основного долга частями, в течение срока действия Договора займа, в таком случае проценты пересчитываются. Мораторий на досрочное погашение – 1 месяц. 3.5 . Документы, составляемые на сделках

1. Договора займа с одновременным залогом

2. Заявления на получения денежных средств

3. Согласие супругов на займ/залог

4. Обязательства прописанных в квартире на добровольное снятие с регистрационного учёта , в случае обращения взыскания на объект 3.6. Законность сделок В реализации проекта мы руководствуемся следующими законами : 1. Федеральный залог «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 2. Гражданский кодекс со ст. 334 по ст. 356 (залог) 3. Гражданский кодекс со ст. 807 по ст. 813 (заём) 4. Доходность сделок. Оценка возвратности займов. Покрытие рисков.

4.1. Процентные ставки по Договорам займа. Процентная ставка по предоставляемым займам дифференцированная, она может составлять и от 3 до 10 % в месяц (соответственно от 36 до 120% годовых). Основными факторами, влияющими на установку размера процентной ставки, являются: - срок займа (чем он короче, тем выше ставка); - скорость выдачи денежных средств (одним из основных преимуществ нашего проекта является тот факт, что НИГДЕ клиент, кроме как в ломбарде, не получит один, два, три, десять миллионов на следующий день после подачи заявки, что увеличивает стоимость денежных средств). - условия предоставления займа (имеется ввиду, происходит это ДО или ПОСЛЕ государственной регистрации Договора ипотеки УФРС; процентная ставка по займам, выдаваемым до регистрации Договора ипотеки устанавливается выше той, которая была бы установлена при условии предоставления денежных средств после получения зарегистрированного Договора ипотеки). В целом же, работа с каждым клиентом строится индивидуально. Основная цель индивидуального подхода: выбрать условия, наиболее подходящие клиенту, продав при этом деньги как можно дороже. Это отвечает интересам и Инвестора, и Агентства.

4.2. Оценка возвратности займов. По оценкам наших специалистов, возвратность суммы займов составляет 3%. Проценты платят своевременно и несвоевременно со штрафами, а вот основной долг -возвращают редко , просят реализовать имущество, что мы и делаем.

4.2.1. Варианты выплат процентов и основного долга Заёмщиками по договорам : • Платят ежемесячно, стабильно, не пропускают платежей. Штрафов не допускают. К концу срока договора – просят продлить договор, пытаются перекредитоваться. • Платят, как могут…Месяца три платят исправно, один с задержкой в дней 5-15, другой с задержкой дней в 30. Штрафов не боятся. Штрафы платят. Если через 5-6 месяцев понимают, что платить больше не смогут, просят позволить продать объект и получить остаток от вырученных средств (за минусом накопившихся процентов и штрафов) • Платят один-два месяца, более не платят. Как, правило, те, кто не рассчитали свои силы. Продают объект, переселяются, выплачивают штрафы и проценты. • Получая сумму займа, сразу выплачивают проценты за определённый срок, в конце срока-ничего не выкупают, продаются

4.3. Покрытие рисков. Штрафы за несвоевременную оплату составляют 0,1-0,2 % в день от суммы выданного займа. Например, если Заемщик, получивший займ под 4%, не платит месяц, то с учетом уплаты 0,2% штрафа от суммы в день, стоимость денег ему обходится в 10% в месяц. И Инвестор понимает, что если сегодня или завтра деньги на его счет не поступили, то ориентировочно через 90 дней Агентство вернет их (через продажу) в 2,5-кратном размере. Средняя просрочка составляет от 2 до 4 месяцев. Просрочка для нас – норма, поскольку, прежде всего, просрочка – это дополнительные доходы, которые интересно получить и нам, и Инвестору.

Хотелось бы заметить, что судебных процессов, по обращению взыскания на объекты залога, у Агентства не было, ни одного за 3 года деятельности. Всё решается мирными переговорами, в досудебном порядке 5. Примеры некоторых видов инвестиций. Преимущества и недостатки. Таблица № 2 Вид инвестиций Преимущества Недостатки Банковские депозиты Стабильный доход, сохранность вложенной суммы (по крайней мере, в пределах застрахованных государством 700 000 рублей) Низкая доходность, порядка 10% годовых, потеря дохода при досрочном снятии денежных средств Драгоценные металлы Всегда в цене, высокий спрос Значительные колебания рыночной стоимости, непредсказуемость момента выхода из сделки, чтобы остаться в плюсе.

Ценные бумаги Высокая доходность Непредсказуемость рынка, высокие риски, множество факторов, влияющих на размер и рост доходов, сложности в прогнозировании ситуации на рынке. Высокая доходность, как правило, на долгосрочных периодах (более года) Недвижимость Всегда в цене, высокий спрос Непредсказуемость российского рынка недвижимости. Если рассмотреть значительный скачок цен вверх, вероятность получение 50% годовых дохода ( как аналога инвестиций) все равно остается сомнительной

Сдача недвижимости в аренду Низкая доходность Доход 10 % в год Валюта Постоянные колебания курсов, на которых можно как заработать, так и потерять, нестабильность вложений. Размещение Займов через Агентство «Орион-недвижимость» Стабильно высокий доход. Постоянная потребность клиентов в денежных средствах. Получение высокого дохода в течение коротких сроков (от месяца до года). Полная организация сделки, ведение всех необходимых расчетов и работа с просроченной задолженностью специалистами Агентства. Ликвидный залог, в разы покрывающий сумму займа. Государственная регистрация Договора залога как снижение рисков невозврата займов. Применение больших штрафных санкций. Предсказуемость вариантов развития событий, наработанный годами процесс погашения просроченной задолженности посредством реализации заложенного имущества. Недостаток, пожалуй, только один: в случае возникновения просроченной задолженности и невозможности возврата займа клиентом, денежные средства будут возвращены Инвестору не сразу, а через некоторый (не более 6 месяцев) срок. Однако, можно ли это назвать недостатком, ведь доход, полученный Инвестором при данной ситуации, на десятки процентов будет выше того, на который он рассчитывал изначально. Все время просрочки его деньги так же будут «работать», только стоимость их будет гораздо выше. Гарантии же возврата – 100% (Агентство гарантирует возвратность инвестиций своим стабилизационным фондом) РЕЗЮМЕ

В заключении хочется отметить, что выбор варианта вложения денег – это, безусловно, кропотливый труд, требующий продуманного подхода. Сегодня делать деньги из денег несложно для человека, обладающего определенным набором знаний и умеющего ими управлять. Мы с вами живем в век колоссальных возможностей, когда деньги должны «работать» исключительно на вас! Такую возможность предоставляет Агентство «Орион-недвижимость», гарантирующее высокий доход при просчитанных рисках. Будем рады помочь заработать вам и заработать вместе с вами.

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество. С уважением, Руководитель инвестиционного отдела ООО «Орион-недвижимость» Данилов Сергей Анатольевич, телефон: +7-(921)-995-99-48, е-mail: gold.orion@mail.ru

€ 1.000.000

География

Saint Petersburg,RUSSIAN FEDERATION

Специализация проекта

Информация

Тип проекта: Пополнение оборотного капиталаТип инвестиций: Заемное финансирование Стадия проекта: РасширениеПартнер: СпонсорОкупаемость: 11 мес.Конкуренция: 1 уверенный в Мсокве Аудитория: Физ. и Юр. лица

Файлы проекта

Документ

Инвестиционный меморандум.doc
Комментарий могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться !
23 Июня 2013
#54
0
Responsible for investment structure between particular we proposon our services: -Project Funding -Loan Offer I have nearly 38 years of experience between individuals. Open to any loan application and investment. Do not hesitate to contact me for more information, I remain at your disposal by email. gabrieledou@yahoo.fr
28 Августа 2013
#54
0
ISSIAKA ABOUBACAR MOBILE : 00229 68162267 TEL / FAX: 00229 21352292 Email: investmentpartneship@outlook.f r We got your address over the internet, we our interested to inter into business relationship with your company. I and my brother are both children of a well known business man that has died, some years back. Our father before his death, Handed down some substantial wealth from to us, ln form of treasure. Amounting Up to the sum of 80,000,000 USD. lf we have decided to use the funds among us, that is family, it could bring problem between us, reason why , we decided to investment the sum with you. Following the amount in question, and where its has been deposited, we are looking for a reliable and well known company overseas, who can transfer the funds through banking system to his account overseas or his country.. As regards to the scenario , we are prepared to pay the person or individual 10 percent of the total value for his or her assistance, The percentage is open to negotiation. The percentage for your assistance is payable when the funds has been transferred smoothly into your account. Our primary motive, ls for you to invest the funds into your company or if you have other profitable avenue of investment in your country, that as well shall be welcomed. We Thank you in anticipation that, our proposal for you may be acceptable. NB, We count on you for confidentiality towards the transaction Sincerely