Hidden

Южный Эдем

edmstroy

Сертификат none
География:
На сайте с: 2014-01-22 11:10:54
Отзывы: +0 / 1 / -0
Специализация:

Южный Эдем

 

 

Объект инвестирования – строительство жилого комплекса, расположенный на территории Ялтинского городского совета.

 

            Исходные данные объекта и ТЭ параметры:

            Три шестиэтажных дома.

            Наименование: Жилой комплекс «ЮЖНЫЙ ЭДЕМ».

            Адрес: г.Ялта, пгт. Кореиз (Мисхор)

Земельный участок, на котором расположен объект (0,14 га), находится в частной собственности, целевое назначение – «строительство и бслуживание многоквартирного жилого дома».

 

 

НАИМЕНОВАНИЕ

ПАРАМЕТРЫ

Площадь трёх домов

2 340 кв.м

Площадь к продаже

2 160 кв.м

Площадь застройки

500 кв.м

Площадь общего пользования

210 кв.м

Парковочные места

15 наружных

 

 

В трех шестиэтажных домах общее число квартир составляет 36, по 60 квадратных метров каждая.

Сметная стоимость строительства одной квартиры составляет 30000$; Рыночная стоимость одной квартиры - 80000$.

 

Укрупненный расчет финансовой эффективности проекта.

Стоимость строительства трех домов составляет 960000$;

Стоимость земельного участка – 190000$;

Общая сумма требуемых инвестиций составляет 1150000$;

Площадь квартир к продаже составляет 2160 кв.м по 1100$ за кВ.м.;

Доход от реализации квартир составит 2370000$;

EBITDA - более 1200000долларов.

 

Расчетный период завершения строительства – до 18 месяцев с момента начала инвестирования. Возможна реализация квартир в период строительства.

 План одного этажа свободной планировки.

Несмотря на существенное изменение ситуации на рынке недвижимости Украины и мира в целом, следует отметить сохранение стабильно высокого спроса на недвижимость на Южном берегу Крыма. Обусловлено это в первую очередь уникальными природно-климатическими условиями.

 

Крым – одно из немногих неиспорченных цивилизацией и ее индустриальным развитием мест на планете, с уникальными природными условиями, включающими море, горы и хвойные леса одновременно, вследствие чего является одним из самых популярных курортов Украины и постсоветского пространства.

 

Туристический Крым предлагает более сотни маршрутов различной сложности. В Крыму развиты велоспорт и дельтопланеризм, парусный спорт и дайвинг. Еще один популярный вид туризма в Крыму - это скалолазание и спелеология. Лучшее место для этого - Гряда крымских гор.

 

Зима в Крыму характеризуется подходящими для климатотерапии и бальнеологических процедур погодными условиями. Кроме того, Крым зимой превращается в небольшой горнолыжный курорт.

 

Одной из главных жемчужин Крыма является город Ялта. Превращение рыбацкой деревушки Ялты в модный курорт европейского уровня произошло в первой половине XIX в. после приобретения участков в её районе под дачи и дворцы членами царской семьи Романовых, которые очень любили отдых в Ялте. Своей популярностью Ялта обязана особому микроклимату. С запада, севера и востока её укрывает гряда Крымских гор, которая защищает курорт от северных ветров и делает отдых в Ялте приятным в любое время года.

 

Немалую роль в привлекательности отдыха в Ялте играют и её достопримечательности. Украшением Ялты стали знаменитая набережная, Никитский ботанический сад, "Поляна сказок" с зоопарком, самый высокий в Украине (98 м) водопад "Учан-Су" и многие, многие другие.

 

Предложения недвижимости на рынке Крыма

На основании предварительных исследований рынка Ялты, было установлено, что в среднем цены за 1 кв.м. жилой недвижимости в «новострое» колеблются в пределах 1.5 – 4 тыс.у.е., что при достаточно крупных площадях квартир дает внушительную цену на продукт в целом – 150 тыс.у.е. и более.

 

Следует отметить, что на рынке присутствует так же жилье, стоимость одного квадратного метра в котором составляет менее 1,5 тыс.у.е., однако, это характерно для рынка вторичного жилья, состояние которого, зачастую, оставляет желать лучшего. Дома, о которых идет речь, в странах СНГ известны как «хрущевки». Данный рынок представляет интерес, скорее, для местного населения. «Сторонний» же покупатель, будь то украинец, россиянин или иной житель ближнего и дальнего зарубежья, ориентируется на новый качественный продукт и не заинтересован в приобретении недешевого продукта, конкурентные преимущества которого, и, соответственно, ликвидность, вызывают сомнения.

 

Анализ рынка, проведенный нашим агентством недвижимости «Галерея Недвижимости Крыма» показал, что на рынке недвижимости существует постоянный спрос на квартиры стоимостью 70 – 80 тысяч долларов.

 

Уникальная локация рассматриваемого нами участка в пгт. Мисхор - примыкающий Ялтинский заповедник, сочетание моря, гор и лесных массивов делают эти места очень привлекательными для отдыха и восстановления здоровья, а соответственно привлекательными с точки зрения инвестиционных вложений.

 

Наиболее рациональным использованием рассматри-ваемого объекта считаем строительство комплекса, включающего малогабаритные квартиры как альтерна-тиву частным домам (причем дешевле), а также комплекс сопутствующих услуг.

 

Восстановление добрососедских Украино-Российских отношений и установление прозрачной законодательной базы, защищающих интересы иностранных граждан в Украине, послужило катализатором прихода в Крым инвесторов и покупателей, которые ранее, в силу неопределённой политической ситуации, занимали выжидательную позицию.

Это позволяет предположить устойчивый спрос со стороны  жителей СНГ, в том числе  россиян.

 

 

€ 950.000

География

Ялта, АР Крым, Украина

Специализация проекта

    Информация

    Тип проекта: Создание нового предприятия, старт-апТип инвестиций: Заемное финансирование Стадия проекта: Бизнес-план, ТЭООкупаемость: 12 мес.Аудитория: Жители СНГ и Европы.

    Файлы проекта

    Изображения

    южный эдем сайт карта крым.jpg
    южный эдем сайт шапка.jpg
    Комментарий могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Войти или зарегистрироваться !
    12 Февраля 2014
    #54
    0
    Subject: Partnership for investment in the capital of a company Email: investissementpartenariat@outl ook.com Mr. Introduction we are two brothers investors heirs Africans, with a large sum of money to invest in partnership with capital of a company in need of financial support for the growth of his company. In light of the instability and political effervescence of the States of Africa, but especially with the many disappointments we have had in the different form of associations experienced with our compatriots, we have now decided to negotiate with a serious foreign partner that will help us to place our fortune or invest in businesses whose sales generate cash resources , other commercial activities of good yields or projects requiring capital where we have no liability in the handling of the Fund said, but with the assurance of making a good capitalization and this under optimum safety conditions. For all good start your trip to our country is highly desired for a physical gathering of case that requires verification of the amount available in cash in a safe deposit box of a Bank and then proceed to the signature of agreement of partnership certified by a notary or lawyer of our country. From the perspective of relationships to deal with you, we are at your disposal for any additional information you might need on the availability of the amount for all practical purposes of a good North - South partnership. Begging you to give us your impressions about our offer and wishing us good luck, please receive our best regards. NB: If you are interested in our offer, contact us for details. AKOGBESSODE.
    24 Июля 2014
    #54
    0
    Я Абдо из Сирии. У меня есть планы инвестировать в вашей стране в качестве иностранного инвестора и у меня есть планы, чтобы переехать вся моя семья в вашей стране, чтобы управлять своим инвестициям. Если Вы заинтересованы в помощи мне с моими инвестиционных планов, ответьте обратно ко мне, чтобы мы могли обсудить дальнейшее О вашу пользу, мои инвестиционных планов и инвестиционного капитала. E-mail: abdo_hussamed@outlook.com г-н Абдо